ACE in Piemonte. La verità e un mistero

Avevo pensato di iniziare la settimana con un altro post ma notando tra i miei clienti ancora tanta confusione ho pensato di far luce su alcuni dubbi e perplessità che genera ancora la "certificazione energetica".
Dal 1° gennaio 2012 é obbligatorio inserire l'IPE (l'indice di prestazione energetica espresso in kWh/m2, come da foto a seguire) negli annunci di vendita e locazione di unità immobiliari qualunque sia il mezzo scelto (Internet, Magazine, Agenzie Immobiliari, etc). L'IPE si ottiene solo richiedendo ad un tecnico abilitato la redazione dell'Attestato di Certificazione Energetica (ACE). Ma... come stanno realmente le cose in Piemonte? La Regione Piemonte a differenza della Regione Lombardia, ad esempio, non prevede sanzioni per chi non inserisce l'IPE negli annunci.

http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/certificazione.htm

Questo secondo voi cosa ha generato? E' obbligatorio, benissimo, ma chi sa che non può essere sanzionato non paga di certo oggi un certificatore per la redazione di un ACE per un immobile che non sa quando venderà! Chi non lo sa e lo viene a sapere dopo... se la prende con il certificatore! Detto questo voglio far presente che un ACE ha una durata di 10 anni e che se non si interviene modificando la prestazione energetica dell'immobile (sostituzione infissi, caldaia, etc) non è necessario richiederne un'altra se l'immobile lo si venderà in futuro.

La stessa cosa vale per la locazione. La legge dice che in caso di locazione il proprietario dell'immobile...

In caso locazione degli edifici, l'attestato di certificazione energetica è messo a disposizione del locatario o ad esso consegnato in copia dichiarata dal proprietario (locatore) conforme all'originale in suo possesso. 

In questo caso mi sono sentita rispondere che "finché l'Agenzia delle Entrate non lo richiederà espressamente non è il caso di spendere soldi inutilmente, intanto l'inquilino non sà neanche cosa sia". Si tratta di un vero e proprio "mistero" (ovviamente in senso ironico), ad alcuni viene richiesta e ad altri no per registrare il contratto di locazione. Come dargli torto se poi se la prendono con noi certificatori!
Ecco quindi che vi dico: la legge è questa, la situazione reale é un'altra... vedete voi. Se volete che mi occupi di certificare la vostra unità immobiliare molto volentieri ma non ditemi che non vi ho detto le cose come stanno! :)

Esempio di IPE (Indice prest. energ. globale) e classe energetica di unità immobiliare