Chi è la Personal House Hunter?

"Il nuovo modo per chi cerca casa o vende casa" ... scrivevo così qualche mese fa sulla bacheca dei social network (facebook e twitter) ai quali sono iscritta. Devo ammettere che da Settembre 2010 ad oggi la mia idea di "Personal House Hunter" è un po' cambiata, si è dovuta adattare, plasmare alla realtà del mercato immobiliare italiano e soprattutto alle risposte dei miei clienti. La mia idea di partenza era a dirla tutta un'altra. Chi mi ha conosciuta e seguita sin dai primi passi lo sa bene, ma... strada facendo mi sono resa conto che in parte era utopia pura! E così "sul campo" ho capito cosa portare avanti e cosa no, cosa modificare e soprattutto con chi collaborare. 

In caso di acquisto la mia consulenza tecnica è completata, alle volte, da quella di un agente immobiliare (*) così come per una "Diagnostic" (certificazione energetica) di un immobile francese vi sarà un tecnico abilitato. Non è mia intenzione fare l'abusiva o rubare il lavoro a nessuno, anzi sono qui per collaborare. 

Garantire ai miei clienti un servizio professionale, serio e completo. 

Il mio obiettivo è non far perdere tempo ai miei clienti. 

La Personal House Hunter è proprio questo: una figura professionale che risolve i "problemi", semplifica le cose, accelera i tempi. 

Sia per chi cerca casa, la prima casa, o una seconda casa di vacanza (mare, montagna, lago, campagna... ovunque!) in Italia e non solo. 

Per informazioni maggiori riguardanti i servizi su misura proposti dal mio Studio e i costi sono disponibile a rispondere alle vostre domande che giungeranno al mio indirizzo mail: valentina.frc@gmail.com 

(*) non sempre è presente questa figura, ma anche su questo punto delicato resto a Vostra disposizione per chiarire ogni dubbio o perplessità a riguardo.

VF


P.S. Molti di voi si staranno sicuramente chiedendo: 
perché pagare un professionista se poi "mi tocca pagare anche un eventuale agente immobiliare"?! Già... ma nel caso ho pensato anche a questo!

CoolTo Magazine ...aspettando il numero di febbraio 2012

La personal house hunter in versione "cartacea" e a breve anche per IPad.
Mentre sto terminando l'articolo per il numero di febbraio 2012 mi sono chiesta: avranno letto il numero dicembre/gennaio? Per chi l'avesse perso qui sotto trovate il link:

http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_dicembre_2011/99


Buona lettura!


VF

Residential Real Estate for sale

You are looking to find homes or other properties for sale? 
Cooming soon: Cannes (France), Siena (Italy), Courmayeur (Italy) and much more.


See you soon.
VF and "personal house hunter team*".

Piani di Invrea, Varazze (SV). Italy

ACE e EPI. Cosa sono?

Dal 1° gennaio 2012, come già sottolineato in un mio precedente post, è obbligatorio indicare l’indice di prestazione energetica negli annunci di vendita degli immobili, qualunque sia il mezzo di comunicazione scelto. Di cosa si tratta? 

"L’indice di prestazione energetica misura il consumo totale di energia primaria per il riscaldamento invernale (in regime continuo per 24 ore) riferito all’unità di superficie utile espresso in kWh/mq anno." 

Ad un indice basso corrisponde quindi un consumo di energia basso e di riflesso una prestazione energetica migliore. La legge nazionale richiede di indicare l’indice di prestazione energetica espresso in KWh/m2 e non la classe energetica (che può variare su una scala da A a G) ma l'inserimento, come si può notare dall'immagine inserita a seguire, ne facilita la comprensione.

L’EPI (indice prestazione energetica) in poche parole è la misura del consumo di energia necessario per mantenere a 20°c la temperatura degli ambienti ed è contenuto in ogni attestato di certificazione energetica (ACE).

esempio di classificazione energetica

L'attestato deve essere redatto da un tecnico abilitato, ma questo ed altre informazioni a riguardo sono presenti nel mio post del 14 dicembre 2011. 

http://lacasasumisura.blogspot.com/2011/12/1gennaio-2012-cosa-cambia-per-la.html

Ricordo che l'EPI e l'ACE, magari non nell'immediato, avranno effetti sulla stima degli immobili e quindi sul prezzo di vendita perchè presenteranno all'acquirente una scheda tecnica reale delle condizioni in cui versa l'immobile dal punto di vista energetico e quindi dei consumi. L'acquirente potrà, affiancato da un tecnico specializzato, capire quali saranno i costi eventuali per una riqualificazione energetica (sostituzione della caldaia, sostituzione degli infissi, rifacimento del tetto, delle facciate con sistema "a cappotto", ect...).

Per qualunque altro dubbio o info resto a vostra disposizione.

Per contatti: valentina.frc@gmail.com

Lavori in corso

Mi scuso per la momentanea non visualizzazione delle foto correlate ad alcuni miei post.
Aggiornerò il blog prima possibile con nuovi post e le foto "mancanti".

Buona serata.
VF

Work in progress... cooming soon!

1°Gennaio 2012 cosa cambia per la certificazione energetica degli edifici

Art.13 Dlg. N.28/2011 - Decreto rinnovabili

(...) 

"Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso

di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1°gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica." 

Cosa cambia? 

L'Attestato di Certificazione Energetica dal 01/01/2012 non sarà predisposto solo per l’atto notarile, ma dovrà essere già in possesso del venditore precedentemente in modo da poter riferire gli indici di consumo nell’offerta di vendita presente nell'annuncio commerciale dell'immobile. (Agenzia immobiliare, siti Internet dedicati, ect). 

Gli immobili postati su questo blog vedranno in allegato la classe energetica.

Che cos'è l'Attestato di Certificazione Energetica?
"La certificazione energetica attesta la prestazione o rendimento energetico di un edificio, cioè il fabbisogno annuo di energia necessaria per soddisfare i servizi di climatizzazione invernale ed estiva, riscaldamento dell'acqua per uso domestico, ventilazione e illuminazione secondo utilizzi standard, dipendente dalle caratteristiche di localizzazione, posizione, isolamento termico e dotazione impiantistica dell'edificio stesso". 

(Regione Piemonte, http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/certificazione.htm)

Un esempio:

Costi: In Piemonte il costo di una certificazione energetica varia a seconda dei mq di superficie dell'unità immobiliare, della tipologia e documentazione fornita (planimetria, progetto di costruzione, libretto della caldaia, ect). 

Per essere sicuri di un'ACE redatta in modo serio e professionale i costi non dovrebbero essere inferiori a 200euro.   

Per le altre Regioni posso mettervi in contatto con colleghi che vi forniranno il loro preventivo. 

Per qualunque informazione aggiuntiva resto a vostra completa disposizione.
valentina.frc@gmail.com

La casa su misura della settimana... le ricerche

Il team "Personal House Hunter" è in azione! Siamo partite questa mattina verso le 5 per arrivare a Chamonix e avere tutto il tempo per accompagnare i nostri clienti a visionare le case scelte tra quelle viste da noi la volta precedente. Rientrate in ufficio (ad Alessandria) una breve riunione e.. pronte per pianificare le nuove ricerche di case su misura! Le prossime ricerche saranno: Courmayeur, Sestriere, Cannes, Varazze e Noli. Non male, vero?

Il servizio come già detto non segue solo le ricerche ma anche la vendita! 

Come avrete notato, se siete passati nei mesi scorsi da questo blog, ultimamente non sono state più pubblicate case in vendita. Bene, i motivi sono due: siamo molto selettive! Se un immobile non ci convince non procediamo con l'upload. E secondo, senza dubbio importante, per volontà della proprietà per motivi di privacy. 

Questo per dirvi che anche se non lo vedete postato sul blog può essere che sia nel nostro archivio!

Ma soprattutto qualunque sia la vostra ricerca o immobile da mettere in vendita contattatemi. Sarò lieta di spiegarvi come funziona questo nuovo metodo per la ricerca e la vendita di case. In Italia... ma non solo!

VF e il team.