CoolTo magazine n.2 marzo 2012 e...

Il numero del mese di marzo tratta un argomento che personalmente trovo molto affascinante: "la personalità attraverso gli accessori". Da come ci vestiamo a come arrediamo la nostra casa e... a questo proposito (a pagina 94 - http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_marzo_2012/96) trovate una mia personale visione di quello che le case raccontano dei loro proprietari. 

Buona lettura! 

Vi ricordo che è possibile scaricare il magazine anche per iPad!

Unitamente mi permetto di segnalarvi un evento che si terrà nei prossimi giorni a Torino e a Milano. Un seminario gratuito dedicato alle imprese per imparare ad usare l'iPad in modo veloce ed efficace.

Il link: http://www.perleimprese.com/ipad/

La "Personal House Hunter" e le consulenze per chi cerca casa

Oggi voglio parlarvi meglio di quelle che sono le consulenze specifiche per chi cerca casa e... in quale modo possono essere d'aiuto per i miei clienti.

Il mio lavoro di architetto, associato alla ricerca della casa su misura, vuole fornire una serie di consulenze tecniche volte a curare gli interessi dei miei clienti.

Partiamo da un elemento fondamentale: io non ho un agenzia immobiliare, non ho database di immobili da farvi acquistare, ma una rete di collaboratori, costruttori, ect.. grazie ai quali riesco a trovare quello che state cercando.

Dopo questa precisazione vi parlo quindi delle consulenze.
Può essere la più semplice stima dei costi dell'operazione (acquisto + spese di atto + eventuale ristrutturazione) sino allo studio di fattibilità/costi per investimenti più "sostanziosi". Può essere una consulenza legata ai vari aspetti burocratici che solitamente compaiono in questi frangenti e molto altro ancora.

Il tutto per semplificare le cose e non far perdere tempo ai miei clienti.

Per qualunque altra informazione sarò lieta di accogliervi nel mio ufficio attualmente sito ad Alessandria,
o se preferite scrivermi: valentina.frc@gmail.com

Revisione caldaia. Chi deve farla e perchè.

Il controllo periodico da effettuare sulla caldaia è responsabilità del proprietario, del locatore, o dell'amministratore di condominio nel caso di impianti centralizzati.
Il locatore é tenuto quindi ad occuparsi della manutenzione ordinaria della caldaia che consiste nell'effettuare controlli periodici dell'efficienza e dei fumi, mentre sono a carico del proprietario le spese di manutenzione "straordinaria" (interventi più importanti sull'impianto).

A partire dal 15 ottobre 2009, in occasione delle verifiche comunemente chiamate "prova dei fumi" della propria caldaia, il manutentore oltre a compilare il libretto di impianto, dovrà apporre su quest’ultimo un bollino verde predisposto dalla provincia di appartenenza e gratuito per il cittadino. In occasione del primo controllo con bollino verde, il manutentore dovrà anche apporre sull’impianto l’etichetta con il codice che identifica univocamente l’impianto termico sul territorio regionale. Il tecnico della caldaia è tenuto a redigere una relazione scritta e firmata nella quale si dà indicazioni precise delle scadenze per la manutenzione.

Il bollino verde deve essere apposto obbligatoriamente in occasione delle verifiche del rendimento di combustione dal manutentore:

• ogni 4 anni per gli impianti di potenza inferiore a 35 kW (caldaiette autonome);
• ogni 2 anni per gli impianti di potenza uguale e superiore a 35 kW (ad esempio centralizzati).

Gli impianti termici installati a partire dal 15 ottobre 2009 saranno ritenuti automaticamente provvisti di bollino verde con validità fino alle scadenze sopra indicate.
La mancata apposizione del bollino verde oltre che la prova del rendimento di combustione effettuata da una ditta di manutenzione non inserita nell’elenco regionale delle imprese abilitate, comporterà una sanzione a carico del cittadino.

(la parte in corsivo é tratta da http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/cittadino.htm )

Importante: avere una caldaia non a norma o non controllata regolarmente può essere pericoloso per sé e per gli altri oltre alla possibilità di incorrere a sanzioni.

Villa in vendita... da privato.

Come preannunciato vi presento la villa in vendita da privato, senza agenzia.

Scalone d'ingresso

Si tratta di una villa libera su tre lati, costruita all'inizio degli anni '80 e poi successivamente ristrutturata integralmente dagli attuali proprietari. E' sita sulle prime colline del Monferrato, a pochi km da Alessandria (e Valenza) in una zona residenziale molto verde, tranquilla e panoramica.
L'entrata principale vede uno scalone che separa il giardino in due porzioni, una su strada e una più riparata verso la zona attualmente adibita a relax durante il periodo estivo.
Disposta su tre livelli, presenta un salone doppio, cucina abitabile con accesso diretto ad una delle prime terrazze di 50mq l'una, nonché al giardino. Un bagno di servizio.
Al primo piano la zona notte con tre camere da letto, ampie, e due bagni. La camera principale con bagno privato e accesso alla seconda terrazza che gode di una vista incantevole. Il piano interrato presenta un ambiente unico attualmente adibito a salotto lettura e studio. Una cantina di ampia metratura e un garage per due auto.
Gli interni sono stati curati da un famoso architetto della zona. Lo stato attuale è ottimo. Negli anni sono state fatte le regolari manutenzioni sia agli impianti che alla casa in generale. Dalle facciate al rivestimento delle terrazze. La casa è dotata di un sistema di antifurto di ultima generazione.

Foto della scala interna realizzata su disegno dell'architetto con alzate e zoccolo in marmo nero "Africa" 

Come accennavo, in questo caso la trattativa e la vendita sarà effettuata direttamente con l'attuale proprietario. Io mi sono occupata solo della "preparazione dell'immobile per la vendita" e pertanto non vi sarà alcuna "mediazione" da riconoscermi!

 Per maggiori informazioni, planimetrie, fissare un appuntamento, ect... di seguito il contatto diretto della proprietaria: 
cel. +39 3472438413

Villa in vendita... da privato. No agenzia.

La settimana inizia con una novità per il mio blog:
una villa in vendita con trattativa diretta con il proprietario senza agenzia immobiliare.
Il mio Studio di architettura mette a disposizione per i suoi clienti anche questo servizio.

La preparazione dell'immobile per la vendita

Mi occuperò "solo" del sopralluogo, fotografando gli ambienti, analizzando lo stato attuale dell'immobile (verificando anche la situazione catastale) e per concludere, della stima dell'immobile e della certificazione energetica. Lo so, sono rari i casi ma.. se il venditore lo richiederà potrò occuparmi anche dell'ormai famoso "home staging" che aiuta a rendere più presentabile un immobile in vendita. Il cliente deciderà poi se della brochure e del materiale da me ricevuto vorrà mettere inserzioni on-line su siti appositi (casa.it, idealista.it, ect), sul mio blog o venderla al vicino di casa. E' ovvio che.. se cambierà idea potrà rivolgersi all'agenzia immobiliare che preferirà! (ma con la differenza che avrà già tutto il materiale pronto).


Il prossimo post presenterà proprio una casa in vendita di questa tipologia. Siete curiosi?

CoolTo Magazine Febbraio 2012

E' uscito il numero di Febbraio 2012, un numero che vi consiglio per i suoi contenuti curati e che sono sicura vi cattureranno...

http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_febbraio_2012

E poi a pagina 96 trovate anche me con un articolo che parla di stima immobiliare e certificazione energetica!
http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_febbraio_2012/96


Buona lettura e buon weekend.
VF

Il giusto prezzo di un immobile

Immaginiamo la situazione classica: io proprietario di un immobile voglio metterlo in vendita ma non so quanto possa valere. A chi chiedere? Mi posso rivolgere ad una agenzia immobiliare, o ad un tecnico che può essere un geometra o un architetto.. Bene. Ora so quanto vale, ma il più delle volte capita che il valore suggerito non mi vada bene per svariate ragioni ("la mia casa e' la più bella del mondo", voglio acquistare un immobile più costoso e quindi ci provo a chiedere di più, "chiedere non costa nulla", "non voglio svenderla", "nel 2007 valeva X perché dovrei chiedere meno??!", ect) ma non funziona così. Il valore lo determina il mercato. Il proprietario che si intestardisce su un valore deciso da lui e come capita spesso spropositato e ben lontano dal reale valore di mercato dell'immobile non farà altro che... tenerselo! Ormai gli acquirenti sono ben preparati e conoscono bene i valori di mercato. La favoletta del "se arriva l'amatore del pezzo realizziamo ciò che vogliamo" e' da dimenticare, non e' più il momento. In conclusione, il giusto prezzo di un immobile deriva da un attenta analisi realistica e obiettiva dello stato attuale dell'immobile unita ai valori di mercato della zona in cui e' sito l'immobile. E non vi fidate di chi vi dice un prezzo molto "allettante"... non lo venderete mai a quella cifra!

VF