1°Gennaio 2012 cosa cambia per la certificazione energetica degli edifici

Art.13 Dlg. N.28/2011 - Decreto rinnovabili

(...) 

"Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso

di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1°gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica." 

Cosa cambia? 

L'Attestato di Certificazione Energetica dal 01/01/2012 non sarà predisposto solo per l’atto notarile, ma dovrà essere già in possesso del venditore precedentemente in modo da poter riferire gli indici di consumo nell’offerta di vendita presente nell'annuncio commerciale dell'immobile. (Agenzia immobiliare, siti Internet dedicati, ect). 

Gli immobili postati su questo blog vedranno in allegato la classe energetica.

Che cos'è l'Attestato di Certificazione Energetica?
"La certificazione energetica attesta la prestazione o rendimento energetico di un edificio, cioè il fabbisogno annuo di energia necessaria per soddisfare i servizi di climatizzazione invernale ed estiva, riscaldamento dell'acqua per uso domestico, ventilazione e illuminazione secondo utilizzi standard, dipendente dalle caratteristiche di localizzazione, posizione, isolamento termico e dotazione impiantistica dell'edificio stesso". 

(Regione Piemonte, http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/certificazione.htm)

Un esempio:

Costi: In Piemonte il costo di una certificazione energetica varia a seconda dei mq di superficie dell'unità immobiliare, della tipologia e documentazione fornita (planimetria, progetto di costruzione, libretto della caldaia, ect). 

Per essere sicuri di un'ACE redatta in modo serio e professionale i costi non dovrebbero essere inferiori a 200euro.   

Per le altre Regioni posso mettervi in contatto con colleghi che vi forniranno il loro preventivo. 

Per qualunque informazione aggiuntiva resto a vostra completa disposizione.
valentina.frc@gmail.com

La casa su misura della settimana... le ricerche

Il team "Personal House Hunter" è in azione! Siamo partite questa mattina verso le 5 per arrivare a Chamonix e avere tutto il tempo per accompagnare i nostri clienti a visionare le case scelte tra quelle viste da noi la volta precedente. Rientrate in ufficio (ad Alessandria) una breve riunione e.. pronte per pianificare le nuove ricerche di case su misura! Le prossime ricerche saranno: Courmayeur, Sestriere, Cannes, Varazze e Noli. Non male, vero?

Il servizio come già detto non segue solo le ricerche ma anche la vendita! 

Come avrete notato, se siete passati nei mesi scorsi da questo blog, ultimamente non sono state più pubblicate case in vendita. Bene, i motivi sono due: siamo molto selettive! Se un immobile non ci convince non procediamo con l'upload. E secondo, senza dubbio importante, per volontà della proprietà per motivi di privacy. 

Questo per dirvi che anche se non lo vedete postato sul blog può essere che sia nel nostro archivio!

Ma soprattutto qualunque sia la vostra ricerca o immobile da mettere in vendita contattatemi. Sarò lieta di spiegarvi come funziona questo nuovo metodo per la ricerca e la vendita di case. In Italia... ma non solo!

VF e il team.

CoolTo magazine

E' da poche ore online il numero di Novembre del magazine... CoolTo!
Questo mese ho avuto l'onore di curare una mia rubrica per presentarmi e raccontarvi qualcosa del mio lavoro...
Il link è: http://www.cooltomagazine.it/
Buona lettura!

Il team "Personal House Hunter"

Come promesso dopo la riunione di stamattina vi presento le ultime novità dello Studio.

Si tratta di un pacchetto componibile, a seconda delle proprie esigenze, che vede la stretta collaborazione di diverse figure professionali per seguire e consigliare al meglio i clienti.
Ogni professionista mette a disposizione le sue conoscenze fornendo la possibilità di avere a portata di mano tutte le informazioni utili per procedere all'acquisto della casa evitando così di perdere tempo nella loro ricerca e tagliando anche i costi. (Architetto + ... = unica parcella di consulenza)
Lo stesso servizio è disponibile anche per chi vende casa.

Sarò lieta di presentarvi in modo più dettagliato questo nuovo servizio in Studio da me o via mail all'indirizzo: valentina.frc@gmail.com

L'immobile è stato trovato... e ora??

Trovata la casa su misura il lavoro della "Personal House Hunter" non si ferma, anzi, è solo all'inizio!

C'è ancora molto lavoro da fare, burocratico ma anche artistico (che è quello che preferisco!).

In questo periodo mi sto occupando del nuovo look di un appartamento sito ad Alessandria. 

Sarà un intervento leggero, quanto basta per dare nuova vita alla casa ma soprattutto per incontrare le esigenze e il gusto personale dei nuovi proprietari. 

Avete mai fatto caso all'importanza dei colori delle pareti di casa e di quanto incidano sul vostro umore? 

Cosa ne pensate?

VF

Pianificare i costi

Quando si progetta di acquistare casa spesso si sottovalutano tutta una serie di costi "accessori" che invece potrebbero incidere notevolmente sulla spesa che si andrà ad affrontare se non valutati con attenzione. 

Come fare per avere un'idea chiara di quali saranno i costi? (La parcella del Notaio, le tasse, ect..) Senza dimenticare la pianificazione dei lavori di ristrutturazione quando servono.

Per affrontare tutto questo è attivo un servizio dedicato presso il mio ufficio.

Anche chi vende casa deve mettere in conto una serie di spese obbligate come la certificazione energetica ed un eventuale accatastamento. 

Per info sono a vostra disposizione: valentina.frc@gmail.com

Work In Progress

Work in progress...
Stiamo lavorando per creare nuove case su misura.

See you soon!
VF

casa in vendita... dalla prossima settimana!

Dalla prossima settimana verranno pubblicate alcune case, a richiesta del cliente. Le case pubblicate saranno corredate da una breve descrizione, dalla richiesta e se vendute privatamente o tramite Agenzia.

In alcuni casi presenteranno anche una proposta di ristrutturazione.

VF

Personal House Hunter in azione! Le novità di Settembre 2011

I servizi "Personal House Hunter" sono sempre più personalizzabili e adatti ad ogni esigenza. Per chi cerca casa sono a disposizione 5 canali di ricerca, con o senza mediazione (provvigioni). A vostra scelta. Per chi vende casa invece sono disponibili 3 canali. Anche in questo caso con o senza provvigioni.

Voi scegliete il tipo di servizio e la PHH pensa a tutto!

Per presentarvi in modo dettagliato i diversi servizi dedicati sono a vostra disposizione.

VF

Il servizio PHH e i canali di ricerca

Novità per chi cerca casa in Piemonte, Liguria, Valle d'Aosta e non solo. Una breve anticipazione: 5 nuovi canali di ricerca. E ben 4 non prevedono provvigioni!
Nei prossimi giorni la presentazione ufficiale. Seguitemi per essere sempre aggiornati!

VF

Ristrutturare casa prima di metterla in vendita. Quando conviene equando no.

Presentarsi in modo curato ad un colloquio di lavoro e' senza dubbio un buon punto di partenza. Non e' forse la stessa cosa per vendere casa? Presentare ai possibili acquirenti una casa in ordine non e' forse un buon punto di partenza? Io credo di si. Con questo non voglio dire che si debbano mettere maniglie d'oro alle porte, stravolgerla con chissà quali lavori di ristrutturazione, niente di tutto questo! Ma renderla presentabile. Mi e' capitato spesso durante i miei sopralluoghi di notare sacchi dell'immondizia dimenticati in mezzo a quello che dovrebbe essere il soggiorno, tapparelle rotte, piastrelle del bagno sporche (per non dire inguardabili!), cucine che a fatica si poteva definire come tali.
Altro motivo di fuga da parte di un possibile acquirente e' la troppa personalizzazione. Cosa si intende per troppa personalizzazione? Mobili > tanti e "pesanti" (ricordiamoci che non a tutti piace ciò che a noi piace), colori di pareti "particolari" (non a tutti piace il nostro colore preferito). Come procedere?
Alleggerire, alleggerire, alleggerire.

Ci sono casi in cui non vi e' alcun lavoro da fare, la casa e' presentabile, ben distribuita, senza alcuna problematica se non quella di aver deciso di venderla in un periodo non molto favorevole.

VF

Perchè gonfiare la stima immobiliare? Why inflate the estimated real estate?

Bisogna essere realisti specialmente in questo momento non proprio roseo in cui versa il mercato immobiliare in alcune zone di Italia. Perchè se vi sono città nelle quali il mercato e i prezzi tengono, ve ne sono altre bloccate. Inutile se non controproducente a parer mio gonfiare le stime e illudere i proprietari di casa di poter fare degli affari vendendo ad un buon prezzo. Chi vuole veramente vendere in questo momento non può fare altro che adeguare la sua richiesta alla reale situazione di mercato. Sarà antipatico questo mio discorso ma preferisco essere sincera con i miei clienti. Lo so, non fa senz'altro piacere vedersi "svalutare" la propria casa, ma io preferisco non essere presa in giro, e voi?

We must be realistic especially at this time not so rosy for the housing market in some areas of Italy. Because if there are cities where prices hold, there are others blocked. In my opinion, unnecessary and counterproductive to inflate the estimates and deceive homeowners can do business by selling at a good price. Who really wants to sell at this time can not help but bring its request to the real market situation. It will be annoying my speech but I prefer to be honest with my clients. I know, no doubt enjoy seeing "devalue" their house, but I'd rather not be teased, and you?

VF

Novità

In questi giorni vi darò la conferma per una nuova serie di servizi dedicati a chi vuole vendere casa. Pronti per le novità?

la casa su misura e la ristrutturazione

Il servizio di Personal House Hunter non è solo ricerca dell'immobile su misura ma molto molto di più.
Chi cerca casa spesso si trova davanti ad una serie di dubbi di natura estetica ma soprattutto economica se la casa individuata deve essere ristrutturata.
Di quale tipo di intervento necessita la casa?
Come posso sfruttare al meglio gli spazi?
Quale il costo di una ristrutturazione?
Per rispondere a questi e ad altri quesiti sono a vostra completa disposizione.


Ecco un esempio di come un appartamento può essere modificato per rispecchiare il gusto e la personalità del suo nuovo proprietario. In questo caso da una foto effettuata in fase di sopralluogo si può vedere come sarà la casa dopo la trasformazione grazie ad un veloce progetto in 3D.

Prima dei lavori...

Dopo!

Personal House Hunter in azione!

La ricerca della casa su misura non si ferma neanche davanti ai 38°c di oggi!
Sono arrivate le prime richieste di ricerca di immobili su Alessandria e mi sono messa subito all'opera.

In cosa consiste il nuovo servizio PERSONAL HOUSE HUNTER?

Ricerca dell'immobile su misura attraverso tre diversi canali di ricerca, due dei quali non prevedono provvigioni. 

La ricerca della casa su misura parte da una breve intervista per capire le esigenze del cliente. Cerca e visiona gli immobili che si attengono ai parametri indicati dal cliente, ne sottopone la selezione e accompagna il cliente durante la visita. In questo modo il cliente prima di visionare l'immobile ha già presente la descrizione e un parere tecnico reale sullo stato attuale dell’immobile.

Questo è quanto concerne la ricerca, ma il Personal House Hunter è in grado di fornire tutta una serie di servizi aggiuntivi per il cliente che sta acquistando casa.

Finalmente ufficio

L'ufficio finalmente ha aperto le sue porte ai primi clienti, curiosi, ect. Ho deciso di non fare la classica inaugurazione, ma una "presentazione". In cosa consiste? Mi presento, e presento la p.r. dello Studio e quelle che sono le novità del servizio "Personal House Hunter". Su appuntamento. Per rispondere alle domande, dubbi e curiosità che riguardano il nuovo modo di cercare casa o vendere casa. Durerà fino a fine mese ma.. ho come la sensazione che le presentazioni continueranno per qualche mese ancora. Dopotutto "siamo nuove" e in continua evoluzione.

VF

Apertura dell'ufficio

Tra pochi giorni aprirò ad Alessandria l'ufficio! Lo Studio di Architettura "Work In Progress" offrirà ai suoi clienti il nuovo servizio di consulenza per chi cerca casa o vuole vendere casa.
Per maggiori informazioni seguite il mio blog o scrivetemi all'indirizzo mail: valentina.frc@gmail.com

VF