Villa in vendita... da privato.

Come preannunciato vi presento la villa in vendita da privato, senza agenzia.

Scalone d'ingresso

Si tratta di una villa libera su tre lati, costruita all'inizio degli anni '80 e poi successivamente ristrutturata integralmente dagli attuali proprietari. E' sita sulle prime colline del Monferrato, a pochi km da Alessandria (e Valenza) in una zona residenziale molto verde, tranquilla e panoramica.
L'entrata principale vede uno scalone che separa il giardino in due porzioni, una su strada e una più riparata verso la zona attualmente adibita a relax durante il periodo estivo.
Disposta su tre livelli, presenta un salone doppio, cucina abitabile con accesso diretto ad una delle prime terrazze di 50mq l'una, nonché al giardino. Un bagno di servizio.
Al primo piano la zona notte con tre camere da letto, ampie, e due bagni. La camera principale con bagno privato e accesso alla seconda terrazza che gode di una vista incantevole. Il piano interrato presenta un ambiente unico attualmente adibito a salotto lettura e studio. Una cantina di ampia metratura e un garage per due auto.
Gli interni sono stati curati da un famoso architetto della zona. Lo stato attuale è ottimo. Negli anni sono state fatte le regolari manutenzioni sia agli impianti che alla casa in generale. Dalle facciate al rivestimento delle terrazze. La casa è dotata di un sistema di antifurto di ultima generazione.

Foto della scala interna realizzata su disegno dell'architetto con alzate e zoccolo in marmo nero "Africa" 

Come accennavo, in questo caso la trattativa e la vendita sarà effettuata direttamente con l'attuale proprietario. Io mi sono occupata solo della "preparazione dell'immobile per la vendita" e pertanto non vi sarà alcuna "mediazione" da riconoscermi!

 Per maggiori informazioni, planimetrie, fissare un appuntamento, ect... di seguito il contatto diretto della proprietaria: 
cel. +39 3472438413

Villa in vendita... da privato. No agenzia.

La settimana inizia con una novità per il mio blog:
una villa in vendita con trattativa diretta con il proprietario senza agenzia immobiliare.
Il mio Studio di architettura mette a disposizione per i suoi clienti anche questo servizio.

La preparazione dell'immobile per la vendita

Mi occuperò "solo" del sopralluogo, fotografando gli ambienti, analizzando lo stato attuale dell'immobile (verificando anche la situazione catastale) e per concludere, della stima dell'immobile e della certificazione energetica. Lo so, sono rari i casi ma.. se il venditore lo richiederà potrò occuparmi anche dell'ormai famoso "home staging" che aiuta a rendere più presentabile un immobile in vendita. Il cliente deciderà poi se della brochure e del materiale da me ricevuto vorrà mettere inserzioni on-line su siti appositi (casa.it, idealista.it, ect), sul mio blog o venderla al vicino di casa. E' ovvio che.. se cambierà idea potrà rivolgersi all'agenzia immobiliare che preferirà! (ma con la differenza che avrà già tutto il materiale pronto).


Il prossimo post presenterà proprio una casa in vendita di questa tipologia. Siete curiosi?

CoolTo Magazine Febbraio 2012

E' uscito il numero di Febbraio 2012, un numero che vi consiglio per i suoi contenuti curati e che sono sicura vi cattureranno...

http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_febbraio_2012

E poi a pagina 96 trovate anche me con un articolo che parla di stima immobiliare e certificazione energetica!
http://issuu.com/puntozeroedizioni/docs/coolto_magazine_febbraio_2012/96


Buona lettura e buon weekend.
VF

Il giusto prezzo di un immobile

Immaginiamo la situazione classica: io proprietario di un immobile voglio metterlo in vendita ma non so quanto possa valere. A chi chiedere? Mi posso rivolgere ad una agenzia immobiliare, o ad un tecnico che può essere un geometra o un architetto.. Bene. Ora so quanto vale, ma il più delle volte capita che il valore suggerito non mi vada bene per svariate ragioni ("la mia casa e' la più bella del mondo", voglio acquistare un immobile più costoso e quindi ci provo a chiedere di più, "chiedere non costa nulla", "non voglio svenderla", "nel 2007 valeva X perché dovrei chiedere meno??!", ect) ma non funziona così. Il valore lo determina il mercato. Il proprietario che si intestardisce su un valore deciso da lui e come capita spesso spropositato e ben lontano dal reale valore di mercato dell'immobile non farà altro che... tenerselo! Ormai gli acquirenti sono ben preparati e conoscono bene i valori di mercato. La favoletta del "se arriva l'amatore del pezzo realizziamo ciò che vogliamo" e' da dimenticare, non e' più il momento. In conclusione, il giusto prezzo di un immobile deriva da un attenta analisi realistica e obiettiva dello stato attuale dell'immobile unita ai valori di mercato della zona in cui e' sito l'immobile. E non vi fidate di chi vi dice un prezzo molto "allettante"... non lo venderete mai a quella cifra!

VF